Description
"EEN PAREL", zo mag dit recentelijk en met veel smaak geheel gerenoveerde en verbouwde appartement op de begane grond met prachtige besloten tuin in de populaire Staatsliedenbuurt zeer zeker worden genoemd!
De huidige eigenaar heeft de recente renovatie en verbouwing met veel aandacht professioneel laten begeleiden, en er alles aan gedaan het de nieuwe eigenaar volledig naar de zin te maken door het aanbieden van een op topniveau gerenoveerd en chic verbouwd appartement met intieme besloten tuin.
Daarbij werd het woonoppervlak fors vergroot met een fraaie en ruime serre/uitbouw met openslaande deuren aan de tuinzijde, en werd de indeling gedeeltelijk gewijzigd met onder anderen een compleet nieuwe (Brugman) keuken in hoogglans wit met volledige inbouwapparatuur, en werd de badkamer aanzienlijk vergroot en compleet vernieuwd.
Voorts werden alle wanden gestuct en werden wanden en vloeren in lichte kleuren geschilderd. De totale afwerking is daarbij modern en fris gehouden, hetgeen de koper zeker zal aanspreken.
Het pand werd gebouwd in 1910 en komt met de daarmee gepaard gaande charmante uitstraling, en met hoge plafonds en houten vloeren.
Zeer belangrijk voordeel: eigen grond!
Lage VVE servicekosten: 50 Euro per maand.
2008: pui en dak renovatie.
2014: schilderwerk.
2018: algehele renovatie en verbouwing / uitbouw.
Gehele woning voorzien van dubbel glas met eigen CV installatie.
Omgeving: het Westerpark en de Jordaan liggen letterlijk om de hoek. Zo dicht bij het Centrum met alle faciliteiten, maar met de auto en het openbaar vervoer in een mum van tijd buiten de stad!
INDELING:
Entree, de lange gang met hoog plafond leidt naar de gezellige woonkamer. De royale woonkamer is verdeeld in 2 prachtige ruimten, waartussen zich de moderne keuken bevindt. In het voorste deel is ruimte voor de eettafel, maar ook een 2e zitgedeelte met televisie zou hier mooi passen. Het achterste (nieuwe serre) gedeelte is heerlijk licht door de grote glaspui met bijzondere dakramen en openslaande deuren, direct grenzend aan de fraai aangelegde tuin die trouwens erg weinig onderhoud vraagt.
Voorts werd de serre geisoleerd, heeft ingebouwde spots en centrale verwarming. De intieme en besloten tuin met buitenaansluiting water- en electriciteit nodigt voorts uit tot buitenleven!
Nieuwe plafondspots in de living en hoofdslaapkamer, en plafond ledlamp in de kleine slaapkamer/study.
De moderne keuken is volledig uitgevoerd in wit hoogglans met een prachtig marmer composiet werkblad in lichte kleur, en heeft veel inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, wasmachine/droger en voor het direct kokende water een cooker.
Aan de voorzijde, door middel van "suite panelen" in dag licht doorlatende "glaswand" bevindt zich de hoofdslaapkamer. De 2e slaap/werkkamer grenst aan de keuken/uitbouw, dit is een multi-functionele en lichte kamer (middels extra lichtinval vanuit een dakkoepeltje (met afstandsbediening)).
Ook aan de badkamer werd veel zorg besteed, deze werd fors vergroot met toepassing van grote wand- en vloertegels (witte wandtegels in hoogglans en antraciet vloertegels) en met inloopdouche voorzien van regendouchekop en separaat handdouche garnituur, en met alle kranen en regendouche-kop van het merk Grohe, een schitterend wastafelmeubel (Bellanti Gisella) met twee kranen, uitgevoerd met natuurstenen wastafelblad en verwarmde spiegel met ledverlichting, zwevend toilet (Villeroy & Boch) en designradiator.
In de hal vindt u verder nog een praktische opbergkast, en op de bovenste verdieping van het gebouw beschikt het appartement voorts over een extra berging in eigendom.
Tenslotte, aan de voorzijde van de woning nog een charmant en recent gerenoveerd geveltuintje!
OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige, brede straat met in de directe omgeving diverse winkels en supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder café Nassau, Bar Rooster, Viscafé De Gouden Hoek en Bella Storia, de lekkerste Italiaan van Amsterdam, maar ook de Westerstraat met tal van leuke winkels en op zaterdag is hier een biologische markt. Op het Westergasterrein is o.a. een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Ook voor ontspanning biedt het mooie Westerpark veel mogelijkheden door het vele groen en diverse wandelpaden.
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!
BEREIKBAARHEID:
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Centraal is op ca. 10 minuten fietsafstand van het appartement en het is ca. 10 minuten lopen naar de gezellige Jordaan en 1 minuut naar het Westerpark. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans slechts € 50,00. De administratie wordt intern gedaan door de leden zelf. In 2008 werd het pand fors gerenoveerd, onder meer de voorgevel en het dak, en in 2014 werd het houtwerk geschilderd.
EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op eigen grond!
BIJZONDERHEDEN:
• NEN2580 meetrapport aanwezig.
• Woonoppervlakte: circa 72,35 m².
• Externe bergruimte: circa 3,22 m².
• Bouwjaar: 1910.
• Geheel gerenoveerd en verbouwd.
• Houten vloeren door de hele woning.
• Water, elektra aansluiting en verlichting in de tuin, tuinafscheiding aan 1 zijde in 2018 vernieuwd.
• Top locatie, vlakbij Jordaan en Westerpark.
• Verwarming en warm water middels CV ketel.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
OPLEVERING:
In overleg, kan spoedig.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Read full description
