Description
Wonen op één van de mooiste locaties in Amsterdam-Buitenveldert? Met veel privacy, ruimte en groen?
Het is mogelijk! Wij bieden een ruime vrijstaande villa aan, gelegen op 641m2 grond oppervlak. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden of u realiseert op deze locatie een volledig nieuwe villa.
Midden in het groen, vlak naast de Amstel, op een paar minuten fietsen van de Zuidas en een kwartiertje van het Museumplein ligt deze vrijstaande villa (164 m2 woonoppervlak) met vrijwel rondom een zonnige tuin. De tuin ligt door zijn omvang niet alleen op het zuiden, maar ook op het oosten en westen.
Een fantastische locatie met heel veel potentie. En een woning die u zich op diverse manieren helemaal eigen kunt maken.
De huidige villa beschikt over een aangebouwde garage op eigen terrein, een ruime entree, lichte doorzon woonkamer, een werkkamer en drie slaapkamers.
Kortom; een vrijstaande villa op een schitterende plek met veel potentie in de huidige vorm of na (ver)nieuwbouw.
Voor een impressie van de mogelijkheden zie bijgevoegde foto's (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
OMGEVING
De villa heeft een zeer centrale ligging in de nabijheid van onder andere het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas (Zuid WTC) en de RAI. Het Amstelpark en de Amstel liggen op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt recreëren. Tevens ligt de woning direct aan het startpunt van het landelijk poldergebied ten zuiden van Amsterdam waar u schitterende wandelingen en fietstochten kunt maken.
INDELING
Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de garage en de werkkamer, die uitkijkt op de achtertuin. De tweede ruime hal geeft toegang tot de keuken en woonkamer en heeft tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens het toilet (split level) bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen. De woning beschikt over een dichte woonkeuken.
De (bijna geheel) rondom gelegen, zonnige tuin is vanuit verschillende plekken van de woning te bereiken. De tuin biedt de ruimte om bijvoorbeeld diverse terrassen te creëren, waardoor u op elk gewenst moment van de dag kunt genieten van schaduw of juist de zon!
De aangebouwde stenen garage is zowel vanaf de oprit, de achtertuin als de woning te bereiken. In de garage met op afstand bedienbare deur kan een auto worden gestald en hier zijn eveneens de aansluitingen voor de CV, wasmachine en droger gesitueerd. In de tuin aan de garage staat een Engels greenhouse.
Eerste verdieping: Op deze verdieping heeft u vanuit de ruime overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een separaat (tweede) toilet. Aan de voorzijde van de woning treft u twee slaapkamers aan (beide van goed formaat), waarvan één is voorzien van een wastafel op de kamer. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd. Deze kamer biedt eveneens toegang tot de badkamer en heeft toegang tot het balkon op het zuiden met uitzicht over de tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een bidet.
AUTO & OPENBAAR VERVOER
Aan openbaar vervoer in de omgeving is geen gebrek. De bushalte ligt op twee minuten loopafstand. Deze lijn brengt u binnen 10 minuten bij Station Zuid (start Noord-Zuidlijn) of Station RAI. Ook de Ringweg A10 en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Parkeren doet u op eigen terrein. De openbare weg kent een licht parkeertarief.
EIGENDOM
De villa is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht. De actuele canon bedraagt € 928,43 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot en met 15-04-2038. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1955 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
Er is een MVA Erfpachtanalyse beschikbaar om inzicht te geven in het overstappen naar eeuwig durende erfpacht.
KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een villa met aangebouwde garage, plaatselijk bekend Limburghof 9 te 1083 AG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 2339, groot zes are en een en veertig centiare (641m2).
BIJZONDERHEDEN
- Vaste notaris: Meijer Notarissen te Amsterdam, notaris C. Hagendijk;
- Oplevering in huidige staat ('as is where is');
- Oplevering in overleg;
------------------------------------------------------------------------------
Living in one of the nicest locations in Amsterdam-Buitenveldert? With a lot of privacy, space and greenery?
It is possible! We are offering a spacious detached villa, situated on 641 m2 of land. The property needs to be completely modernised or you can build a completely new villa at this location.
This detached villa (164 m2 of living space) is surrounded by greenery, right next to the Amstel. Only a few minutes by bike from the Zuidas and fifteen minutes from the Museumplein. Due to the size of the garden, it is south, east and west facing.
A fantastic location with a lot of potential. And a home you can make your own in various ways.
The current villa has an attached garage, a spacious entrance, a bright living room, an office and three bedrooms.
In short: a detached villa in a beautiful location with lots of potential in its current form or after new construction/renovation.
For an impression of the options, please see attached photos. (no rights can be derived)
AREA
The villa is in a very central location in the vicinity of the Groot Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas (Zuid WTC) and the RAI. The Amstelpark and Amstel are a stone's throw away, great for spending leisure time. The house is also located directly at the starting point of the rural polder area south of Amsterdam which is ideal for beautiful walks and bike rides.
LAYOUT
Ground floor: You enter the house through the covered entrance. The hall provides access to the garage and the office, which overlooks the back garden. The second spacious hall provides access to the kitchen and living room and has stairs to the first floor. The toilet (split level) is also accessible from the hall. The spacious and bright living room takes up the entire length of the house. The house has a closed kitchen-diner.
The (almost entirely) surrounding, sunny garden can be accessed from several places in the house. The garden offers the space to create various patios, so you can enjoy the shade or the sun at any time of the day!
The attached brick garage can be accessed from the driveway, the back garden and the house. There is room for one car in the garage with a remote-controlled door. The connections for central heating, washing machine and dryer are also located here. There is an English greenhouse in the garden next to the garage.
First floor: From this floor’s spacious landing, you have access to the three bedrooms, the bathroom and a separate (second) toilet. At the front of the house you will find two bedrooms (both good-sized), one of which has a washbasin. The master bedroom is situated at the rear of the house. This room also offers access to the bathroom and has access to the south-facing balcony with views over the garden. The bathroom has a walk-in shower, bathtub, double washbasin with under-sink storage and a bidet.
CAR & PUBLIC TRANSPORT
There is no shortage of public transport in the area. The bus stop is a two-minute walk away. This line takes you to Station Zuid (start North-South line) or Station RAI within 10 minutes. The A10 ring road and various roads are also reached within a few minutes by car. On-site parking is available. A small parking fee applies to park on the public road.
FEATURES
- Permanent notary: Meijer Notaries in Amsterdam, notary C. Hagendijk;
- Delivery in current state ('as is where is');
- Delivery to be agreed;
Read full description
