Description
SUPER DUURZAME 3-KAMERWONING MET EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT OP HET GROENSTE STUK VAN DE BAARSJES!
Verliefd worden op een prachtige woning in het leukste gedeelte van de Baarsjes!
Met dit mooie en recent gerenoveerde appartement op de tweede verdieping van het Geuzenhof I complex, gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, met indrukwekkende plantanen aan de voorzijde en een fraaie gemeenschappelijke 'Mien Ruys' binnentuin gaat dat zeker lukken.
Stap de voordeur uit om je in de drukte van Amsterdam te begeven, stap de achterdeur uit om van de oase van rust van de binnentuin te genieten.
In 2024 is het appartement grotendeels gerenoveerd, waarbij de woning volledig gasvrij gemaakt is.
Verwarmen, koelen en warm water zijn volledig elektrisch gemaakt. Bij de renovatie zijn plafonds verlaagd, muren grotendeels gestuct, is er een nieuwe marmoleum vloer gelegd en is de hele woning gesausd en geschilderd; instap klaar dus!
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit over de breed opgezette straat met groenstrook.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een af te sluiten kamer, die zowel als slaapkamer /logeerkamer of als werkkamer te gebruiken is.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een inpandige airconditioning, zodat zwoele zomeravonden niet tot slapeloze nachten leiden. De keuken (2010) is ook aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van o.a. een inductie kookplaat, een vaatwasser en combi magnetron. De keuken is in 2024 voorzien van een nieuw werkblad, spoelbak en betegelde achterwand. Hoofdslaapkamer en keuken bieden beide toegang tot het ruime balkon van 5 m2.
Dit balkon biedt uitzicht over de rustige en goed onderhouden gezamenlijke binnentuin, welke in 2023 door Copijn landschapsarchitecten gerenoveerd is, waarbij de 'Mien Ruys' stijl weer in ere hersteld is.
Verder beschikt de woning over een keurige badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Tot slot beschikt de woning over een berging in de onderbouw van 3m2.
Omgeving
De locatie is super handig gelegen. Tram en bus bevinden zich op loopafstand, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10. Sportief op de fiets: binnen 10 minuten sta je in het centrum van Amsterdam. Winkels, horeca, groen en bereikbaarheid - alles is dichtbij.
Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Zenzero Pizzaria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare en door het Parool in 2021 geroemde Thais Restaurant Thai Thai Poppetje.
Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!
Vereniging van Eigenaren:
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd begin jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je fiets of scooter te stallen.
De tuin wordt bijgehouden door de VvE.
De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer zijn uitbesteed aan Minerva VvE Beheer.
Doordat het aanzicht van het complex beeldbepalend is, heeft de gemeente het complex opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst. De maandelijkse service bijdrage aan de VvE bedraagt: € 136,- per maand.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend door de huidige eigenaar afgekocht.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1934
-Woonoppervlakte van 48 m² (gemeten volgens NEN2580-norm)
-Privé berging in de onderbouw van 3 m²
-Energiezuinig, het energielabel is D
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
-Verwarming: door middel van infrarood warmtepanelen
-Warm water badkamer: Bosch 80 liter boiler
-Warm water keuken: Daalderop 10 liter elektrische close-in boiler
-Gezonde en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
-VvE bijdrage: € 136,- per maand
-Twee slaapkamers
-Balkon aan de achterzijde van 5m2
-Parkeren met vergunning
-Oplevering in overleg; kan snel
-De ouderdomslausule en asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing
-Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUPER SUSTAINABLE 2-BEDROOM APARTMENT WITH PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD IN THE GREENEST PART OF DE BAARSJES!
Fall in love with a beautiful home in the most charming part of De Baarsjes!
This lovely and recently renovated apartment on the second floor of the Geuzenhof I complex, located on Willem de Zwijgerlaan, features impressive plane trees at the front and a stunning communal 'Mien Ruys' courtyard garden at the back. Step out the front door to immerse yourself in the vibrant life of Amsterdam, or step out the back to enjoy the tranquility of the garden oasis.
In 2024, the apartment underwent a major renovation and was made completely gas-free.
Heating, cooling, and hot water are now fully electric. As part of the renovation, the ceilings were lowered, most walls were plastered, a new marmoleum floor was installed, and the entire apartment was repainted – completely move-in ready!
The living room is situated at the front and overlooks the wide, green-lined street.
Adjacent to the living room is a separate room that can be used as a bedroom, guest room, or office.
At the rear of the apartment, you'll find the master bedroom, which features built-in air conditioning to ensure cool,
restful nights during warm summer evenings.
The kitchen (from 2010) is also located at the rear and comes equipped with an induction cooktop, dishwasher, and a combination microwave/oven. In 2024, the kitchen was upgraded with a new countertop, sink, and tiled backsplash.
Both the master bedroom and the kitchen provide access to the spacious 5 m² balcony.
This balcony overlooks the peaceful and well-maintained communal garden, which was renovated in 2023 by landscape architects Copijn, restoring it to the original 'Mien Ruys' style.
The apartment also features a neat bathroom with a washbasin, toilet, and walk-in shower.
Additionally, there is a private 3 m² storage room in the basement.
Location
The location is extremely convenient. Tram and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road is just a few minutes away by car. Prefer cycling? The city center is only 10 minutes away.
Shops, restaurants, greenery, and excellent accessibility – everything is nearby.
Charming cafés and restaurants are within walking distance, including Zenzero Pizzeria on De Rijpgracht, Bagels & Beans at the corner of Jan van Galenstraat and Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare, and the Parool-acclaimed Thai Thai Poppetje (2021).
The neighborhood offers a mix of local, multicultural, and trendy shops. Erasmus Park, Rembrandt Park, Vondelpark, and Westerpark/Westergasterrein are all about 10 minutes away by bike.
Thanks to its central location, variety of amenities, and lively atmosphere, this is a highly sought-after neighborhood!
Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of the Geuzenhof I complex (built in the early 1930s), known for its communal garden, accessible via an electric gate and the stairwell, and available to all residents. In the summer, it’s a great spot to relax in the sun.
There’s space under the balcony overhangs to park your bike or scooter.
The garden is maintained by the VvE.
The VvE consists of 360 apartment rights. Administration and technical management are handled by Minerva VvE Beheer.
Due to the iconic appearance of the complex, it has been designated a municipal monument.
The monthly VvE service fee is €136.
Leasehold
The apartment is on municipal leasehold land. The leasehold has been perpetually bought off by the current owner.
Details:
-Year of construction: 1934
-Living area: 48 m² (measured according to NEN2580 standard)
-Private storage room in the basement: 3 m²
-Energy-efficient, energy label D
-Perpetually bought-off leasehold
-Heating via infrared heating panels
-Hot water in bathroom: Bosch 80-liter boiler
-Hot water in kitchen: Daalderop 10-liter electric close-in boiler
-Healthy and professionally managed VvE, with long-term maintenance plan (MJOP)
-VvE contribution: €136 per month
-Two bedrooms
-Rear-facing balcony of 5 m²
-Parking with permit
-Transfer in consultation; quick delivery possible
-Old-age and asbestos clauses apply to this sale
Don’t miss this unique opportunity – book a viewing today!
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
Read full description
